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ES WIE ERFOLGT DAS KAUFVERFAHREN IN TENERIFE?
Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu kaufen, wird in der Regel ein privater Vertrag (contrato de arras) unterzeichnet, der das erste rechtsgültige Dokument ist, das während des Kaufvorgangs unterzeichnet wird. Nach Abschluss dieses Vertrages und einer Anzahlung (in der Regel 10% des Kaufpreises) muss der Verkäufer die Immobilie vom Markt entfernen und den vereinbarten Kaufpreis einfrieren. Dies gibt Ihnen die Garantie, dass das von Ihnen gewählte Haus vom Markt genommen wird, bis Sie bereit sind, die Transaktion mit dem Notar abzuschließen, und das Haus wird nicht an jemand anderen verkauft. Wir werden eine Buchungsvereinbarung vorbereiten, und wir werden Sie während der Transaktion begleiten, einschließlich der Übertragung von einem Notar und garantieren, dass die Immobilie in Ihrem Namen in das spanische Grundbuch eingetragen wird.
WIE SIND DIE HOHEN EINKAUFSKOSTEN IN TENERIFE?
Der Käufer von Immobilien in Teneriffa sollte bereit sein, folgende Kosten zu decken:
- 6,5% der Verkaufssteuer (vom angekündigten Preis der Immobilie an einen Notar)
- Notar Dienstleistungen (abhängig von der Transaktion, in der Regel zwischen 400-700 Euro)
- Anmeldegebühren im spanischen Grundbuch (ca. 300-600 Euro)
Es ist obligatorisch ein Bankkonto in Spanien für den Kauf von Immobilien zu haben?
Es gibt kein Gesetz, das den Besitzer verpflichtet, ein Bankkonto in Spanien zu haben. Kommunale Zahlungen können von einem Bankkonto aus einem beliebigen Land erfolgen. Beim Kauf eines Notars akzeptieren die meisten Verkäufer jedoch nur einen Scheck, der von einer spanischen Bank ausgestellt wurde. Daher werden Sie höchstwahrscheinlich ein Bankkonto in Spanien benötigen.
Im Falle eines Problems mit der Eröffnung eines Bankkontos in Spanien, kann die Transaktion über unser Depotkonto der Agentur durchgeführt werden.
Die Zahlungsfrist beträgt 30 Tage nach der Transaktion.
In einigen Fällen können die Kosten zwischen Immobilien und Möbelkosten aufgeteilt werden.
WAS IST DER EIGENTÜMER VON TENERIFFA?
Als Immobilienbesitzer in Teneriffa tragen Sie folgende Kosten:
- IBI (jährliche Grundsteuer variiert von Eigentum und Bereich, von 50 Euro bis mehr als 1000 Euro für Villen)
- Nebenkosten: Strom, Wasser und manchmal Gas (je nach Verbrauch)
- Sammlung von Müll und Abwasser (in der Regel in Form von vierteljährlichen Abzügen von 25 Euro)
- Allgemeine Gebühren (wenn das Eigentum innerhalb der Gemeinschaft liegt).
Ist es möglich, eine Hypothek auf den Kanarischen Inseln zu bekommen?
Banken verleihen in der Regel bis zu 60% an Nichtansässige in Spanien. Bitte kontaktieren Sie uns für Kontaktinformationen über Banken, die Sie in dieser Angelegenheit unterstützen können.
