Для покупателей

КАК ВЫГЛЯДИТ ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕНЕРИФЕ?

Когда Вы выбрали и решаете купить недвижимость, как правило, подписывается частный договор бронирования (contrato de arras), который является первым юридическим документом, который будет подписан в процессе покупки. После подписания этого договора и внесения депозита (как правило, 10% от покупной цены) продавец  должен снять собственность с рынка и заморозить согласованную покупную цену. Это дает Вам гарантии в том, что выбранный Вами дом будет снят с рынка, пока вы не будете готовы завершить сделку у нотариуса и дом не будет продан никому другому. Мы подготовим договор бронирования, а так же будем сопровождать Вас в процессе сделки, включая перевод у нотариуса и гарантируя, что недвижимость будет занесена на Ваше имя в испанском земельном реестре.

КАК ВЫСОКИ РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕНЕРИФЕ?

Покупатель недвижимости на Тенерифе должен быть готов покрыть следующие расходы:

- 6,5% налога на куплю продажу ( от объявленной цены недвижимости у нотариуса)

- услуги нотариуса ( в зависимости от транзакции обычно между 400-700 евро)

- регистрационные сборы в испанском земельном регистре ( около 300-600 евро)

Крайний срок оплаты составляет 30 дней после транзакции.

В некоторых случаях стоимость может быть разделена между недвижимостью и стоимостью мебели.

КАКИЕ ЗАТРАТЫ НЕСЕТ СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕНЕРИФЕ?

Будучи владельцем собственности на Тенерифе Вы несете следующие расходы:

- IBI ( годовой налог на имущество вариирует от собственности и области, от 50 евро до более чем 1000евро для вилл)

- коммунальные расходы: электричество, вода, и иногда газ ( в зависимости от потребления)

- сбор мусора и канализацию( обычно в виде квартальных отчислений в размере 25 евро)

- общие сборы ( если собственность находится внутри сообщества).

ОБЯЗАТЕЛЬНО ИМЕТЬ БАНКОВСКИЙ СЧЕТ В ИСПАНИИ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ?

Нет закона, обязывающего собственника иметь банковский счет в Испании. Коммунальные платежи могут производиться с банковского счета из любой страны. Однако, при покупке у нотариуса большинство продавцов принимает только одобренный банком чек, выданный испанским банком. Поэтому Вам, скорее всего понадобится банковский счет в Испании.

В случае возникновения проблемы с открытием банковского счета в Испании, транзакция может быть произведена через наш депозитарный счет агенства.

Возможно ли получить ипотеку на Канарских островах?
Банки обычно предоставляют сумму до 60% нерезидентам Испании. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения контактной информации о банках, которые могут помочь Вам в этом вопросе.

Необходимо ли быть на Тенерифе, чтобы приобрести недвижимость?

Мы рекомендуем Вам сделать просмотр и ознакомиться с объектом до резервации. Однако для подписания частного договора на бронирование Вам не обязательно находится в Испании. Если Вы хотите, мы можем подготовить контракт, отправить его Вам по электронной почте, Вы распечатаете его и отправите нам подписанным. Затем от вас потребуется подтверждение банковского перевода согласованного депозита.

Нужен ли адвокат для покупки недвижимости на Тенерифе?

Вы можете обратиться к адвокату, если хотите. Хотя это не обязятельно. Наше агентство и нотариус подготовят все документы.

Допустима ли возможность торговли о цене недвижимости или депозита?

Как правило, конечная цена покупки, депозита и другие условия покупки(например, дата подписания у нотариуса) могут обсуждаться, но это зависит от гибкости владельца. До подписания договора о резервировании иногда есть место для переговоров по окончательной цене.

Кто может купить недвижимость на Тенерифе?

Не граждане Евросоюза (например, американцы, россияне, швейцарцы) могут приобрести городскую недвижимость без ограничений, однако для покупки аграрных земель необходимо получить разрешение от Министерства обороны Испании( за некоторыми исключениями).

КТО ПЛАТИТ КОМИССИЮ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕНЕРИФЕ?

 Продавец оплачивает комиссию агентства на Тенерифе.

КАКИЕ РАСХОДЫ НЕСЕТ ПРОДАВЕЦ НЕДВИЖИМОСТИ?

Продавец несет расходы по комиссии агентства, налог с налога (плюсвалия) и  налог на доходы физических лиц. Если Вы не являетесь резидентом, то 3% -ный подоходный налог на сумму сделки купли-продажи будет удержан при подписании у нотариуса.

Плюсвалия зависит от кадастровой стоимости и того, сколько лет недвижимость в собственности.